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豪宅空著不如出租 順便找潛在買家
新聞發佈時間:2017/09/19 05:06:43 am
       

(中央社記者韋樞台北18日電)豪宅市場行情不好,有屋主乾脆出租。房仲調查,實價登錄顯示,今年有5棟豪宅出租,其中總價最高的是文華苑270坪月租新台幣40萬元,單坪最貴的是台北信義,每坪2714元。

豪宅屋主多半自住或轉手獲利,但行情不好,有屋主乾脆出租,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,今年豪宅交易頻傳,不過,價格比起兩年前約下殺2成甚至3成,因此,持有期限短的屋主讓價空間不大,與其空屋待售,不如暫時出租度過低潮期。

台灣房屋觀察實價登錄今年以來豪宅租賃總價排行,第一名是文華苑,月租40萬元,第二名是西華富邦36.4萬元,第三名是台北信義34萬元,豪宅住一個月,相當於新鮮人工作一年的薪資。

實價登錄揭露今年最新是7月租出去的國美森美館豪宅9樓,含四車位,總面積180.79坪,月租30萬元,挺進今年豪宅租金第五高,身價也遠高過今年帝寶頂樓的租金26.5萬元;另外敦南藝術館11樓,179.8坪則以26萬元出租。

台灣房屋大直加盟店店東卓偉程表示,豪宅的租客多半是大公司高階或外籍主管,由公司高規格款待,租賃費用可做為公司支出抵稅,因此與其拿出大筆資金買豪宅,不如由公司租新又大的豪宅。

張旭嵐指出,租屋網站上還有210坪的帝寶待租,開價60萬元,文華苑也有多戶開價55萬元。不過豪宅每月租金很高,但投報率其實不高,以國美森美館為例,實價登錄最近的一筆交易是2014年12月10樓戶,總價為2.5億元,若以此估算,月租30萬元,投報率僅1.4%。

張旭嵐分析,豪宅總價高,裝潢、管理費和維護成本都不低,出租並不划算,因此豪宅屋主多半看轉手利潤,而願意出租,多半是想透過出租來找有實力的潛在買家。
原文出處:http://pics.ee/123i5